L’assurance emprunteur est-elle obligatoire quand on souscrit un crédit ?

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Contracter une assurance emprunteur lorsque l’on souscrit un crédit est une exigence des établissements prêteurs et non une obligation légale. Assurer un prêt permet de la garantir contre d’éventuelles défaillances de remboursement à la suite d’une maladie ou d’un accident.

Pour quel type de crédit l’assurance emprunteur est-elle imposée ?

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Comprendre et estimer les frais de notaire

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Les frais de notaire sont à payer obligatoirement lors de toute acquisition immobilière. Si ces composantes sont soumises à une réglementation, certaines astuces permettent de réduire ces charges.

Les frais de notaire réglementés

Les frais de notaire sont des charges obligatoires lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Ils doivent être réglés dans les trois mois, suivant le compromis de vente. Ils comprennent les taxes diverses que le notaire doit reverser à l’État auxquelles s’ajoutent ses propres honoraires. Sont incluses alors dans ces frais, pour les biens neufs, la TVA et la taxe de publicité foncière.

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Crédit immobilier : un effondrement historique au cours des 9 premiers mois de 2012

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Le marché du prêt immobilier ne s’est jamais porté aussi mal. Les professionnels indiquent que la production du crédit n’a cessé de diminuer durant les trois premiers trimestres de cette année.

Sur une trajectoire inhabituelle

Le marché du crédit immobilier poursuit sa descente aux enfers. L’Observatoire Crédit/Logement CSA indique que sur la période de juillet à septembre 2012, le volume des prêts accordés par les organismes de financement a encore diminué 24,3 % en glissement annuel.

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Les taux de crédit baissent mais les banques sont plus exigeantes

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Les opérateurs font tous le même constat : les taux des crédits immobiliers ou des crédits professionnels baissent, mais les banques sont moins souples qu’il y a quelques mois seulement. Qu’est-ce qui explique une telle baisse de taux ? Pourquoi les banques sont elles plus exigeantes ? Comment négocier des conditions de financement optimales pour obtenir un prêt immobilier ?

Des taux de crédit très bas !

Les taux atteignent des records (comprenons historiquement bas). Des emprunteurs peuvent aujourd’hui obtenir un prêt immobilier sur 25 ans à un taux fixe de 3,60% hors assurances, voire mieux pour les profils les plus séduisants pour les banques.

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Crédit immobilier : les dossiers solides sont privilégiés

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Depuis 6 mois, les taux de crédit sont à la baisse sur le marché immobilier. Parallèlement, les banques se montrent plus exigeantes sur les conditions d’octroi. Aussi, les meilleurs profils bénéficient des taux les plus avantageux.

À qui profite le marché actuel du crédit immobilier ?

Actuellement, les banques pratiquent des barèmes de prêts extrêmement précis, au vu de la crise en zone euro. La décote sur le taux moyen peut différer ainsi de 1,2 point entre un dossier solide et un autre moins bien noté. En effet, elles se montrent plus regardantes vis-à-vis du profil de l’emprunteur.

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Coût du crédit : le taux directeur de la BCE reste à 0,75 %

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La BCE, par l’intermédiaire de son président Mario Dragi a fait savoir la semaine dernière qu’elle garde son taux directeur à son niveau actuel de 0,75 %. Une décision qui a déçu les économistes qui s’attendaient plutôt à des mesures destinées à aider les pays du continent en crise.

Pas de changement sur les taux de la BCE

Emboîtant le pas à la banque du Canada, la BCE a déclaré à l’occasion de sa réunion du mois d’octobre axée sur sa politique monétaire qu’elle maintient son taux directeur à son niveau actuel, c’est-à-dire 0,75 %. L’autorité monétaire européenne indique également que les banques continueront à placer leurs avoirs dans ses caisses au taux de 0 % alors que les professionnels du secteur de la finance s’attendaient à un taux négatif.

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